서울 분양가가 2배 뛰는 동안, 여기 가격표는 2021년에 멈춰 있습니다.
거기서 10% 더 깎고, 이자까지 2년 지원합니다.
*최대 혜택은 분양가 할인·이자지원 등을 합산한 기준으로, 타입·호실·금융조건에 따라 달라집니다.
이동건 편에 등장한 남산 뷰 거실과 루프탑 수영장. 루카831은 이미 준공되어 실제 호실과 공용 공간을 방문해 확인하실 수 있습니다.
방문 가능한 호실 문의
복잡한 건 다 빼고,
가격표만 보세요.
서울 민간아파트 평균 분양가격 (3.3㎡당)
출처: HUG 민간아파트 분양가격 동향 · 2021.09 / 2026.08
같은 강남, 같은 하이엔드인데 가격 기준 시점이 5년 다릅니다.
그 5년 사이 서울 분양가는 2배가 됐습니다.
또 하실 건가요?
그 생각, 5년 전에도 하셨죠?
근데 만약,
그 5년 전 가격으로 아직 살 수 있다면요?
현재 혜택과 조건, 다섯 가지로 정리했습니다.
실제 분양가는 타입·호실별로 확인하실 수 있습니다.
할인 적용액은 선택한 호실의 조건에 따라 달라집니다.
이자지원액은 호실·금융조건에 따라 안내드립니다.
분양가 할인과 이자지원 등 적용 가능한 혜택을 합산한 최대 기준입니다.
대출 가능 여부와 한도는 금융기관 심사에 따라 달라집니다.
최대 4.3억과 별도이며, 선착순 지정 호실에 한정됩니다.
*최대 4.3억은 분양가 할인·이자지원 등을 합산한 기준입니다. 대출 가능 비율은 합계에 포함되지 않으며, 추가 1천만원은 일부 지정 호실에만 별도 적용됩니다.
네, 이 질문 제일 많이 받습니다. 그래서 대답 대신 이렇게 말씀드립니다.
이미 준공된 건물이라 실제 호실에서 층고, 창, 마감까지 직접 확인하실 수 있습니다.
상도 받았습니다. iF 디자인 어워드 2026 Winner, 대한민국 토목·건축기술대상 최우수상.
일부 잔여 호실의 조건이 조정됐습니다. 그래서 ‘전 호실’이 아니라 일부 지정 호실, 선착순입니다.
상담 받았다고 계약하실 필요 없습니다. 가격·호실·혜택 다 확인하고, 판단은 그다음에.
이미 다 지어져 운영 중인 공용 공간입니다. 방문하시면 그대로 보실 수 있습니다.
웰컴 라운지
천창 로비
라이브러리 라운지
실내 정원
다이닝 라운지
인테리어 아키텍처 부문
복합용도 건축물 부문
KCC글라스 세라믹 마감재
그래도 근거는 드려야죠. 5가지만 보시면 됩니다.
크게 보기 ⤢2호선 + 신분당선 더블 역세권. 출퇴근, 미팅, 약속 전부 걸어서.
크게 보기 ⤢삼성타운·메리츠타워·현대차 강남사옥 인접. 법인·전문직이 모이는 곳.
크게 보기 ⤢영동대로 GTX-A·C 허브, 2·9호선, 위례신사선 계획.
크게 보기 ⤢롯데칠성 부지 약 1만 3천 평 개발 계획 (추정가치 약 4조원).
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문 열자마자 “어? 천장 높다” 소리 나옵니다.
아치 창으로 쏟아지는 빛
거실 앞으로 강남 풍경이 그대로
몸만 들어오면 되는 집
넉넉하게 나뉜 공간
강남 한복판, 조용한 침실
브랜드부터 다릅니다
← 옆으로 넘겨 보세요 →
풀 약 21.7평 · 루프탑 전체 약 370평
약 80평 · 입주민 무료
약 70평 프라이빗 스튜디오
강남 야경 위에서 수영
레스토랑 약 95평 · 로비 약 105평
“소형 오피스텔은
안 오른다던데요?”
그 걱정, 제일 많이 듣습니다.
그래서 말 대신 실거래가를 가져왔습니다.
8평·12평·15평. 작은 평형이 오히려 몇 배씩 올랐습니다.
강남·서초 주요 오피스텔 10곳, 10곳 모두 올랐습니다.
📌 1위는 강남역 바로 앞 오피스텔. 결국 가격은 입지가 만듭니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 단지별 최초 거래 연도 실거래가 vs 최근 실거래가
타워팰리스 8억 → 30억, 피엔폴루스 10억 → 29억.
크게 보기공통점은 단 하나.
다음 차례는 어디일까요?
*리센츠 분양가는 추정치입니다. 위 사례는 과거 실거래가·매물 정보 기준이며, 층·향·옵션 및 거래 시점에 따라 차이가 있습니다. 과거 가격 상승이 LUCA831의 미래 가격 상승을 보장하지 않습니다. 지도 이미지의 시세는 참고용입니다.
투자는 결국 “세입자가 바로 들어오냐”입니다.
강남역 도보 3분 · 2호선+신분당선. 세입자가 제일 먼저 따지는 조건을 이미 갖췄습니다.
삼성타운·현대차 강남사옥 인접. 대표 숙소·임직원 사택·업무거점 수요가 꾸준한 자리.
인피니티풀·피트니스·다이닝. 같은 월세라면 세입자는 이런 집을 고릅니다.
지정 세대에 한해, 대행사가 별도 약정으로 월 임대 조건을 보장합니다. 대상 호실은 소수로 한정됩니다.
*지정 호실에 한해 적용되며, 보장 기간·지급 조건·중도해지·공실 처리 등 세부사항은 별도 임대보장 약정 및 계약조건을 기준으로 합니다.
맞습니다. 어떤 분에게는요. 좋고 나쁨이 아니라, 목적의 문제입니다.
집이 한 채라도 있다면, 아파트를 한 채 더 사는 순간 세금이 무거워집니다.
업무용 오피스텔은 계산법 자체가 다릅니다.
*업무용(비주거)으로 사용하는 경우 기준이며, 주거용으로 사용하면 주택 수 포함 등 과세가 달라집니다. 아파트 취득세는 조정대상지역 다주택자·법인 중과세율 기준(지방교육세 등 부가세 별도), 오피스텔은 부가세 포함 4.6% 기준의 단순 예시입니다. 세율·대출 규제는 법령 개정 및 규제지역 지정에 따라 달라질 수 있으며, 개인별 적용은 반드시 세무사와 확인하시기 바랍니다.
네, 맞습니다. LUCA831은 현재도 2021년 분양가 기준을 유지하고 있습니다. 실제 분양가와 적용 가능한 혜택은 타입·호실·계약조건에 따라 확인하실 수 있습니다.
일부 잔여 호실의 조건이 조정되었기 때문입니다. 적용 대상 호실이 한정되어 있어 선착순·지정 호실로 안내되며, 대상 호실과 조건은 상담 시 확인하실 수 있습니다.
솔직히 말씀드리면, 모든 분이 4.3억을 다 받는 건 아닙니다. 분양가 할인과 이자지원 등을 합산한 최대 기준이며, 실제 금액은 선택한 호실과 금융·계약조건에 따라 달라집니다. 내 호실 기준 금액은 상담으로 바로 확인됩니다.
네. SBS 미운 우리 새끼 이동건 편에 LUCA831이 등장했습니다. 방송에 나온 지하 헬스장과 루프탑 수영장 등 공용 공간은 방문 시 직접 확인하실 수 있습니다.
네. 이미 준공되어 있어 실제 호실을 직접 확인한 뒤 결정하실 수 있습니다. 방문 일정은 상담 시 안내드립니다.
아닙니다. 임대보장은 일부 지정 세대(1.5룸 월 600만원·2룸 월 700만원 기준)에 한정되며 별도 약정에 따릅니다. 약 1천만원 추가 혜택도 일부 지정 호실에만 적용됩니다.
법인 명의도 가능합니다. 다만 명의, 금융기관 심사, 보유 목적과 실제 사용 형태에 따라 대출·세금 조건이 달라지므로 개별 확인이 필요하며, 세무 관련 내용은 세무사 확인을 전제로 안내드립니다.
아니요. 현재 가능한 호실과 분양가·혜택을 확인한 뒤 결정하시면 됩니다. 상담을 받는다고 바로 계약하실 필요는 없습니다.
LAST STEP
선착순 지정 호실입니다. 남은 호실 · 실제 분양가 · 내 혜택부터 확인하세요.
*최대 4.3억 상당 혜택은 분양가 할인·이자지원 등을 합산한 최대 기준이며, 타입·호실·금융조건에 따라 달라집니다. 일부 호실 약 1천만원 추가 혜택은 최대 4.3억 상당 혜택과 별도입니다. 호실별 실제 분양가와 적용 금액은 문의해 주세요.
*세제·대출 관련 내용은 관계 법령, 금융기관 심사, 개인·법인 조건, 보유 목적 및 사용 방식에 따라 달라질 수 있습니다.
*개발 계획, 예상 규모, 추정 가치, 교통망 조성 계획은 관계 기관 발표 및 사업 진행 상황에 따라 변경될 수 있습니다.
*마감재, 가전, 어메니티, 서비스 운영 방식은 타입, 호실, 계약 조건 및 운영 정책에 따라 상이할 수 있습니다.
*방송 장면 출처: SBS 미운 우리 새끼(이동건 편) 방송 화면. 방송 노출 사실을 소개하기 위한 것으로, 출연자의 추천·보증·계약 사실을 의미하지 않습니다.
*방송·언론 보도 및 유명 인사 관련 내용은 공개 보도와 시장 관심도를 설명하기 위한 참고 자료이며, 특정 인물의 추천, 보증, 계약 사실을 의미하지 않습니다.
*‘2021년’ 가격표 이미지는 이해를 돕기 위한 그래픽입니다. 첫 화면 및 브랜드 필름 영상은 LUCA831 공식 홍보 영상의 일부로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
